Blockchain i mogućnosti razvoja tokeniziranih nekretnina

master's thesis

• Title (english): Blockchain and opportunities for tokenized real estate development
• Author: Nevia Bagić
• Mentor: Mihovil Anđelinović (mentor)
• Committee member: Maja Mihelja Žaja (član povjerenstva)
• Committee member: Marija Davidović (član povjerenstva)
• Granter: University of Zagreb; Faculty of Economics and Business; (Department of Finance); Zagreb
• Defense date and country: 2024-09-27, Croatia
• Scientific / art field, discipline and subdiscipline: SOCIAL SCIENCES; Economics; Finance

Abstract

Blockchain tehnologija ima potencijal postati ključna infrastruktura za nekretninski sektor, omogućujući digitalizaciju zemljišnih knjiga, automatizaciju ugovornih procesa putem pametnih ugovora i optimizaciju građevinskih postupaka. Ovi napretci mogli bi značajno povećati transparentnost, sigurnost i učinkovitost, što bi omogućilo modernizaciju tradicionalnih nekretninskih tržišta. Jedan od ključnih rezultata primjene blockchaina u nekretninama je tokenizacija, koja omogućuje frakcijsko vlasništvo putem digitalnih tokena. Na taj način tržište postaje pristupačnije većem broju investitora uz smanjenje kapitalnih zahtjeva. Procjenjuje se da će tržište tokenizacije nekretnina porasti s 3,8 milijardi dolara u 2024. godini na 26 milijardi dolara do 2034. godine, što ukazuje na sve veći interes za pretvaranje nelikvidnih ulaganja u likvidnija i dinamičnija tržišta. U radu se razmatraju ključne prednosti tokenizacije, uključujući povećanu likvidnost, niže transakcijske troškove i eliminaciju posrednika, što ubrzava prijenos vlasništva. Analiziraju se i različiti modeli tokenizacije, kao što su frakcijsko vlasništvo i nezamjenjivi tokeni (NFT-ovi). Posebna pažnja posvećena je ulozi decentraliziranih financija (DeFi), koji omogućuju nove oblike financiranja bez potrebe za tradicionalnim financijskim institucijama. Zaključno, blockchain tehnologija ima značajan potencijal za unapređenje nekretninskog sektora kroz veću transparentnost, sigurnost i učinkovitost. Međutim, tehnički izazovi i regulatorna nesigurnost ostaju glavne prepreke širem prihvaćanju tokenizacije na globalnom tržištu.

Abstract (english)

Blockchain technology has the potential to become a key infrastructure for the real estate sector, enabling the digitization of land registries, the automation of contract processes through smart contracts, and the optimization of construction procedures. These advancements could significantly enhance transparency, security, and efficiency, facilitating the modernization of traditional real estate markets. One of the key outcomes of blockchain's application in real estate is tokenization, which enables fractional ownership through digital tokens. In this way, the market becomes more accessible to a larger number of investors while reducing capital requirements. It is estimated that the real estate tokenization market will grow from $3.8 billion in 2024 to $26 billion by 2034, indicating a growing interest in converting illiquid real estate investments into more liquid and dynamic markets. The paper examines the key advantages of tokenization, including increased liquidity, lower transaction costs, and the elimination of intermediaries, which speeds up the transfer of ownership. Various tokenization models, such as fractional ownership and non-fungible tokens (NFTs), are also analyzed. Special attention is given to the role of decentralized finance (DeFi), which enables new forms of financing without relying on traditional financial institutions. In conclusion, blockchain technology has significant potential to enhance the real estate sector by increasing transparency, security, and efficiency. However, technical challenges and regulatory uncertainty remain major obstacles to the broader adoption of tokenization in the global market.

• Keywords: blockchain tehnologija; tokenizacija nekretnina; frakcijsko vlasništvo decentralizirane financije; likvidnost
• Keywords (english): blockchain technology; real estate tokenization; fractional ownership; decentralized finance; liquidity
• Language: croatian
• URN:NBN: urn:nbn:hr:148:676794
• Study programme: Title: Business economics; Study programme type: university; Study level: integrated undergraduate and graduate; Academic / professional title: sveučilišni magistar ekonomije/sveučilišna magistra ekonomije (sveučilišni magistar ekonomije/sveučilišna magistra ekonomije)
• Type of resource: Text
• File origin: Born digital
• Access conditions: Access restricted to authenticated users
• Created on: 2024-10-01 19:07:25