Perspektive razvoja obrnute hipoteke nakon potresa u Republici Hrvatskoj

diplomski rad

• Naslov (engleski): Prospects for the development of reverse mortgage after the earthquake in the Republic of Croatia
• Autor: Lucija Serdar
• Mentor: Jakša Krišto (mentor)
• Član povjerenstva: Martina Solenički (predsjednik povjerenstva)
• Član povjerenstva: Dajana Barbić (član povjerenstva)
• Ustanova koja je dodijelila akademski / stručni stupanj: Sveučilište u Zagrebu; Ekonomski fakultet; (Katedra za financije); Zagreb
• Datum i država obrane: 2022-03-15, Hrvatska
• Znanstveno / umjetničko područje, polje i grana: DRUŠTVENE ZNANOSTI; Ekonomija; Financije

Sažetak

Demografska kretanja koja upućuju na trend starenja stanovništva uz istodobno izdvajanje sve većih proračunskih sredstava za mirovine, zdravstvenu i socijalnu skrb, bivaju sve veći teret, ali i izazov kako za Hrvatsku tako i za brojne zemlje diljem svijeta. Time se nameće potreba pronalaženja dodatnih izvora financiranja starije populacije i mogućeg sudjelovanja privatnog kapitala u njegovom financiranju.

Tehnika financiranja obrnutom hipotekom osmišljena je i predstavljena kao učinkovito rješenje ovog problema i kao prihvatljiv način financiranja starijih osoba koje ne raspolažu s dovoljnom količinom tekućih primanja, ali u svom vlasništvu posjeduju vrijedne nekretnine. Ona omogućuje osobama treće životne dobi pristup kapitalu „zarobljenom“ u vrijednostima njihovih stambenih nekretnina. Ono što je jedinstveno kod obrnute hipoteke je što ona predstavlja doživotnu hipoteku te se kao takva ne otplaćuje za života dužnika.

Kao izvorno američka tehnika financiranja starije populacije, u posljednjih se desetak godina počela primjenjivati i širiti na ostatak svijeta pa tako i na pojedine razvijenije zemlje Europske unije, dok se na ostalim tržištima, poput Hrvatske, tek očekuje njezino uvođenje jer potencijala za razvoj itekako ima.

Cilj ovog rada je ući u srž inovativnog oblika hipotekarnog kreditiranja starijih osoba tehnikom obrnute hipoteke te prikazati njenu primjenu diljem svijeta. Pritom se ističu perspektive uvođenja tehnike obrnute hipoteke u Republici Hrvatskoj s obzirom na aktualnu temu potresa.

Sažetak (engleski)

Demographic trends that indicate the trend of population aging, together with the simultaneous increase of public expenditure for pensions, health and social care, have become not just an increasing burden, but also a challenge for Croatia and many other countries around the world. This imposes the need to find additional sources of financing for the elderly population and also the possible participation of private money capital in its financing.

The technique of reverse mortgage financing was designed and presented as an effective solution for this problem and an acceptable way of financing elderly people who do not have a sufficient amount of current income, but are at the same time personal owners of valuable real properties. This technique allows the elderly to access capital „trapped“ in the value of their residential real estate. What is unique about a reverse mortgage is that it is a lifelong mortgage and not due for repayment during the life of the debtor.

As an original American technique of financing elderly population, in the last ten years it has started to be applied and spread to the rest of the world, including some more developed European Union countries, while on the other markets, such as in Croatia, the introduction of it is still pending, because of its great development potential.

The aim of this thesis is to get to the core of an innovative form of mortgage lending for the elderly population using the reverse mortgage technique and to show its application around the world. The highlight is on the prospects for the introduction of the reverse mortgage model, given the current topic of the recent earthquakes in Croatia.

• Ključne riječi: trend starenja stanovništva; obrnuta hipoteka; starije osobe; potres
• Ključne riječi (engleski): population aging trend; reverse mortgage; the elderly; earthquake
• Jezik: hrvatski
• URN:NBN: urn:nbn:hr:148:391146
• Studijski program: Naziv: Poslovna ekonomija; Vrsta studija: sveučilišni; Stupanj studija: integrirani preddiplomski i diplomski; Akademski / stručni naziv: magistar/magistra ekonomije (mag.oec.)
• Vrsta resursa: Tekst
• Način izrade datoteke: Izvorno digitalna
• Prava pristupa: Otvoreni pristup
• Datum i vrijeme pohrane: 2022-03-16 09:22:45